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Strategisch finanzieren, steuerlich profitieren,
langfristig gewinnen.
Die Finanzierung ist nicht das Herzstück Ihrer Kapitalanlage – das ist die Immobilie selbst. Aber sie ist der entscheidende Motor für Ihre Rendite. Ob sicherheitsorientiert oder renditeoptimiert mit Fremdkapital und dem gezielten Einsatz des Leverage-Effekts: Wir bieten Ihnen individuelle Strategien, die zu Ihrer Philosophie passen.
Steuerliche Begünstigung von Fremdkapital
Die steuerliche Begünstigung von Fremdkapital bei Immobilieninvestitionen basiert auf einem zentralen Prinzip des deutschen Steuerrechts: Zinsaufwendungen für Darlehen sind als Werbungskosten vollständig absetzbar, wenn die Immobilie zur Einkünfteerzielung (z. B. Vermietung) genutzt wird.
Was heißt das für Sie?
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Wenn Sie eine Immobilie fremdfinanzieren, zahlen Sie Zinsen an die Bank.
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Diese Zinsen können Sie zu 100 % steuerlich geltend machen, indem Sie sie in Ihrer Einkommensteuererklärung als Werbungskosten angeben.
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Dadurch reduziert sich Ihr zu versteuerndes Einkommen und somit Ihre Steuerlast.
Ihr Vorteil:
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Jede Zinszahlung wird teilweise vom Finanzamt „mitgetragen“, weil Sie weniger Einkommensteuer zahlen.
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Beispiel: Bei einem persönlichen Steuersatz von 40 % und jährlichen Zinskosten von 10.000 € sparen Sie rund 4.000 € an Steuern.
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In Verbindung mit dem Leverage-Effekt erhöht dies die Eigenkapitalrendite und macht den Einsatz von Fremdkapital besonders attraktiv.
Wie viel Eigenkapital wird benötigt?
Bei einem Immobilieninvestment gehen wir von einem minimalen Eigenkapitaleinsatz in Höhe der Nebenkosten aus:
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Hessen: ca. 8 %
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Bayern: ca. 5,5 %
Das bedeutet:
Ein Investment ist bereits ab rund 20.000 € möglich.
Sichern Sie sich jetzt Ihre individuelle Finanzierungs- und Vermögensaufbauberatung bei Krieger + Schramm.
Ich bin Jens Meier, Experte für Ihr optimales Finanzierungskonzept.
"Viele denken, Sie bekommen bei Ihrer Hausbank das TOP-Angebot. Aber ist das wirklich so? Meine Erfahrungen sagen etwas anderes. Vergleich macht reich! Diese Arbeit nehme ich unseren Kunden ab. Mein Ziel: Individuelle Wünsche und super Konditionen zusammenbringen."
