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Strategisch finanzieren, steuerlich profitieren,
langfristig gewinnen.
​Die Finanzierung ist nicht das Herzstück Ihrer Kapitalanlage – das ist die Immobilie selbst. Aber sie ist der entscheidende Motor für Ihre Rendite. Ob sicherheitsorientiert oder renditeoptimiert mit Fremdkapital und dem gezielten Einsatz des Leverage-Effekts: Wir bieten Ihnen individuelle Strategien, die zu Ihrer Philosophie passen.
Steuerliche Begünstigung von Fremdkapital
​​​Die steuerliche Begünstigung von Fremdkapital bei Immobilieninvestitionen basiert auf einem zentralen Prinzip des deutschen Steuerrechts: Zinsaufwendungen für Darlehen sind als Werbungskosten vollständig absetzbar, wenn die Immobilie zur Einkünfteerzielung (z. B. Vermietung) genutzt wird.
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Was heißt das für Sie?
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Wenn Sie eine Immobilie fremdfinanzieren, zahlen Sie Zinsen an die Bank.
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Diese Zinsen können Sie zu 100 % steuerlich geltend machen, indem Sie sie in Ihrer Einkommensteuererklärung als Werbungskosten angeben.
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Dadurch reduziert sich Ihr zu versteuerndes Einkommen und somit Ihre Steuerlast.
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Ihr Vorteil:
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Jede Zinszahlung wird teilweise vom Finanzamt „mitgetragen“, weil Sie weniger Einkommensteuer zahlen.
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Beispiel: Bei einem persönlichen Steuersatz von 40 % und jährlichen Zinskosten von 10.000 € sparen Sie rund 4.000 € an Steuern.
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In Verbindung mit dem Leverage-Effekt erhöht dies die Eigenkapitalrendite und macht den Einsatz von Fremdkapital besonders attraktiv.
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Wie viel Eigenkapital wird benötigt?
Bei einem Immobilieninvestment gehen wir von einem minimalen Eigenkapitaleinsatz in Höhe der Nebenkosten aus:
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Hessen: ca. 8 %
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Bayern: ca. 5,5 %
Das bedeutet:
Ein Investment ist bereits ab rund 20.000 € möglich.
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Sichern Sie sich jetzt Ihre individuelle Finanzierungs- und Vermögensaufbauberatung bei Krieger + Schramm.
Ich bin Jens Meier, Experte für Ihr optimales Finanzierungskonzept.
"Viele denken, Sie bekommen bei Ihrer Hausbank das TOP-Angebot. Aber ist das wirklich so? Meine Erfahrungen sagen etwas anderes. Vergleich macht reich! Diese Arbeit nehme ich unseren Kunden ab. Mein Ziel: Individuelle Wünsche und super Konditionen zusammenbringen."
